7月14日 广州市天河区五山路白石岗街21号内的物业租赁权

　　受委托，广东华友拍卖行有限公司定于2026年7月14日10时00分在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的：

备注：

1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《拍卖公告》《竞买须知》《标的情况及特别说明》《广州市房屋租赁合同（模板）》及其附件的全部条款及约定。

2、拍卖价格只涉及租金部分，其他费用拍（包括但不限于物业管理费、水费、电费、排污费、电话费、网络费、垃圾卫生费及经营租赁物业所产生的费用等）由买受人（承租人）自行承担、缴费。
 

1、在中华人民共和国境内注册成立5年（含）以上、注册资本不低于人民币1000万元（含）且具有独立承担民事责任能力的法人组织（需提供营业执照）。

2、具有良好的社会信誉与商业信用，具备可靠的支付能力（需提供AAA级信用企业证书）。

3、从事兽医、动物医学、动物疫病、动物卫生等相关科研实验或生产的高新技术企业（需提供营业执照、高新技术企业证明；报名竞拍标的2的竞买人还须提供兽药生产许可证）。

4、与广东省农业科学院或广东省农业科学院动物卫生研究所有良好的科技项目合作基础(提供近5年内的合作协议或合同)。

5、竞买人及其法定代表人未被列入中国执行信息公开网“失信被执行人”名单（提供在中国执行信息公开网的查询结果截图）。

6、竞买人未被列入信用中国网站“经营(活动)异常名录”(提供在“信用中国”网站的查询结果截图）

7、曾与广东省农业科学院及其下属研究所或甲方存在法律纠纷，或存在拖欠租金及其他费用情形的，不得参与竞拍（提供承诺函，格式自拟）。

8、不接受联合体竞拍。

四、竞买登记及缴纳保证金

2、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。

3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：

（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。

（3）标的保证金缴纳：在2026年7月10日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：810261088880010035，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。

五、特别说明

1、买受人(承租人)须按出租用途经营使用租赁物业，不得从事任何违法犯罪活动的行业；不得用于经营黄、赌、毒及任何形式的赌博活动（如打麻将、纸牌等）；不得生产、加工、经营、存放易燃、易爆、有毒、有放射性、有腐蚀性的危险物品和物质；不得从事产生废气、废水、固体废弃物等影响房屋及周边环境的经营业务；不得危害国家和研究所内安全、损害公共利益；不得影响委托方日常开展的科研和秩序等。

2、买受人(承租人)须依法经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照(包括但不限于:工商、消防、环保、卫生、防疫等)由买受人(承租人)自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人(出租人)和拍卖人对买受人(承租人)办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

买受人(承租人)应按照执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动，不得超范围经营。在未取得必要的执照、批准证书或许可证之前，不得使用出租物业进行无证经营。否则，由此产生的一切法律责任均由买受人(承租人)承担。

3、买受人(承租人)不得擅自将租赁物业进行转租、分租、转让、转借或擅自调换给第三人使用的；不得用承租的场地对外进行抵押或其他形式的担保；不得擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构。

4、物业按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租物业全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。

5、租赁期内，如因政府政策、市政建设或广东省农业科学院需要使用或收回该场地物业，委托人(出租人)将提前3个月以书面形式通知买受人(承租人)解除合同，租赁合同无条件终止，买受人(承租人)自行建的所有构筑物归委托人(出租人)处理，买受人(承租人)应当配合无条件退出并交回场地，委托人(出租人)不承担任何赔偿及补偿责任。买受人(承租人)知悉本条款可能带来的风险，并愿意接受本条款。

6、承租权竞买人必须在参加竞价前仔细阅读委托人(出租人)提供的《广州市房屋租赁合同（模板）》，了解并确认租赁合同及其附件的所有条款，承诺拍卖成交后严格按租赁合同及其附件的所有条款要求承租和经营使用租赁场地。

7、物业出租面积与实际使用面积存在差异，日后租赁合同的签订及租金的缴交均以出租面积为准，任何意向承租权竞买人参与本次拍卖招租，均视为接受本条款约定，意向承租权竞买人须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积存在差异的风险，理性竞价。拍卖成交后不得以面积存在差异为由向委托人（出租人）或拍卖人主张任何权利，也不得以此为由拒签成交资料或合同、拒付租金和其他费用。