1月12日 华南师范大学石牌校区两项物业租赁权
[2023-12-29 12:00:53] 编辑人：hypmh 次浏览
受委托，广东华友拍卖行有限公司定于2024年1月12日10时00分在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的：
一、标的目录
二、竞买人资格要求
（一）“华南师范大学石牌校区教师新村A、B座首层105号物业租赁权”竞买人资格及要求：
1、在中华人民共和国境内注册满5年（含）且注册资本为实缴100万（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人。（提供营业执照、食品经营许可证及注册资金实缴证明）
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提交具有执业资格的第三方审计机构出具的2021、2022年度审计报告，年净利润不得为负数。
3、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网的查询页面）。
4、至少具备一项经营面积为400平方米（含）以上的超市的同类型经验。（提供经营证明材料）
5、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖人按委托人（出租人）提供的名单进行核准）
6、不接受联合体竞价。
7、为了防止校园市场垄断，参加本项目拍卖的竞买人不能同时报名参加“华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业租赁权”的拍卖竞价活动。
（二）“华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业租赁权”竞买人资格及要求：
1、在中华人民共和国境内注册满5年（含）且注册资本为实缴500万（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人。（提供营业执照、食品经营许可证及注册资金实缴证明）
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提交具有执业资格的第三方审计机构出具的2021、2022年度审计报告，年净利润不得为负数。
3、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网的查询页面）。
4、至少具备一项经营面积为1000平方米（含）以上的超市的同类型经验。（提供经营证明材料）
5、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖人按委托人（出租人）提供的名单进行核准）
6、不接受联合体竞价。
7、为了防止校园市场垄断，参加本项目拍卖的竞买人不能同时报名参加“华南师范大学石牌校园教师新村A、B座首层105号物业租赁权”的拍卖竞价活动。
三、标的展示时间及地点
1、时间：2024年1月4-5日（请提前预约）。
2、地点：标的所在地。
四、竞买登记及缴纳保证金
1、参与竞买登记的竞买人必须于2023年12月29日9时起至2024年1月10日16时止（逾期不予受理）网上完成报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
2、竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证、以及竞买资格要求中需提供的资料。（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一份）
3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：
（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。
（3）标的保证金缴纳：在2024年1月10日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：810261088880010035，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。
五、物业使用说明
1、出租物业仅用于经营超市，禁止经营黄、赌、毒等国家法律、法规禁止经营的项目。
“华南师范大学石牌校区教师新村A、B座首层105号物业”用途为超市，主要经营预包装食品、日常用品及其他食品等超市功能,附以少量果蔬、肉类等功能。
“华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业”用途为超市，主要经营新鲜肉类、果蔬、海鲜等生鲜市场功能，附以部分预包装食品、日常用品及其他食品超市功能。
2、买受人（承租人）自负盈亏，一切装修费用、收银设备、经济财务、劳动纠纷等与委托人（出租人）无关，由买受人（承租人）自行解决。如出现损害华南师范大学利益的情况下，委托人（出租人）保留追究的权力。
3、委托人（出租人）已经预架设广告牌的位置，买受人（承租人）只能在委托人（出租人）规定的范围内架设自己的广告牌。
4、买受人（承租人）需在拍卖成交之日起10日内，按照拍卖前委托人（出租人）提供的《华南师范大学广州校区石牌校园物业出租合同》范本、《商户消防安全责任书》及《食品安全责任书》与委托人（出租人）签订前述相关租赁文件，并办理物业现场及固定资产移交接管手续。（如遇特殊情况，具体签订前述相关租赁文件及物业现场、固定资产移交接管的时间以委托人（出租人）通知为准。）买受人（承租人）接到委托人（出租人）通知未按规定时间完成前述相关租赁文件签署和办理物业现场及固定资产移交的，视为违约，应承担违约责任。
5、拍卖价格只涉及租金部分，水电收费按合同要求缴交给委托人（出租人），其他垃圾清运费，保洁费用由买受人（承租人）自行承担，缴交给华南师范大学相关部门。
6、拍卖成交后，买受人（即承租人）须对承租物业投入不低于800元/平方米的装修。装修前需提供装修方案给委托人（出租人）审核，装修完成后，需将装修施工相关发票提供给委托人（出租人）备案。
六、特别说明
1、“华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业”无房产证，拍卖成交后，由委托人（出租人）向华南师范大学申请相关场地证明给买受人（承租人）用于办理相关经营证照。买受人（承租人）须依法经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照（包括但不限于：工商、消防、环保、卫生、防疫等）由买受人（承租人）自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人（出租人）、拍卖人和华南师范大学对买受人（承租人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
2、出租场地内有委托人（出租人）投入的固定资产（详见附件），租赁期内由买受人（承租人）负责接收、保养、维护。
3、出租物业按现状拍卖，委托人（出租人）仅提供水电接驳点，买受人（承租人）需自行进行装修改造，所有门面，剪力墙及承重柱不得损坏。合同期满，买受人（承租人）负责恢复场地原状，交还委托人（出租人）。装修前，买受人（承租人）需将装修图向委托人（出租人）申报，同意后方可装修。合同签订后即计算装修免租期，如因买受人（承租人）原因导致的装修图不符合要求的情况下，装修免租期不予以延长，一般情况如下：破坏剪力墙及承重柱的装修方案、超过委托人（出租人）提供的水/电源负载、超过标的物的适用范围等。
4、出租物业按拍卖现状移交后，由买受人（承租人）自行到相关部门办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金和障碍等风险均由买受人（承租人）承担。
地址：广州市东风中路300号之一金安大厦14楼K、L室
联系方式：020-83646189、13725252628叶生、18928760862杨生
一、标的目录
| 序号 | 拍卖标的 | 出租面积（㎡） | 出租用途 | 租赁期限（年） | 租金递增幅度 | 装修免租期 | 首月租金起拍价（元） | 加价幅度（元） | 竞买保证金（元） | 是否有优先权人 |
| 1 | 华南师范大学石牌校区教师新村A、B座首层105号物业租赁权 | 427.39 | 超市 | 5年 | 第二年起每年递增7% | 30天（含在5年租期内） | 37182.93 | 3500 | 120000 | 无 |
| 2 | 华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业租赁权 | 1139.43 | 生鲜超市 | 5年 | 第二年起每年递增7% | 30天（含在5年租期内） | 126476.73 | 5000 | 380000 | 有 |
| 备注：1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《华南师范大学广州校区石牌校园物业出租合同》范本、《商户消防安全责任书》及《食品安全责任书》的全部条款及约定。 2、装修免租期仅限于新承租人，原承租人拍卖成交的不享受30天的装修免租期。 |
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（一）“华南师范大学石牌校区教师新村A、B座首层105号物业租赁权”竞买人资格及要求：
1、在中华人民共和国境内注册满5年（含）且注册资本为实缴100万（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人。（提供营业执照、食品经营许可证及注册资金实缴证明）
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提交具有执业资格的第三方审计机构出具的2021、2022年度审计报告，年净利润不得为负数。
3、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网的查询页面）。
4、至少具备一项经营面积为400平方米（含）以上的超市的同类型经验。（提供经营证明材料）
5、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖人按委托人（出租人）提供的名单进行核准）
6、不接受联合体竞价。
7、为了防止校园市场垄断，参加本项目拍卖的竞买人不能同时报名参加“华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业租赁权”的拍卖竞价活动。
（二）“华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业租赁权”竞买人资格及要求：
1、在中华人民共和国境内注册满5年（含）且注册资本为实缴500万（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人。（提供营业执照、食品经营许可证及注册资金实缴证明）
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提交具有执业资格的第三方审计机构出具的2021、2022年度审计报告，年净利润不得为负数。
3、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网的查询页面）。
4、至少具备一项经营面积为1000平方米（含）以上的超市的同类型经验。（提供经营证明材料）
5、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖人按委托人（出租人）提供的名单进行核准）
6、不接受联合体竞价。
7、为了防止校园市场垄断，参加本项目拍卖的竞买人不能同时报名参加“华南师范大学石牌校园教师新村A、B座首层105号物业租赁权”的拍卖竞价活动。
三、标的展示时间及地点
1、时间：2024年1月4-5日（请提前预约）。
2、地点：标的所在地。
四、竞买登记及缴纳保证金
1、参与竞买登记的竞买人必须于2023年12月29日9时起至2024年1月10日16时止（逾期不予受理）网上完成报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
2、竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证、以及竞买资格要求中需提供的资料。（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一份）
3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：
（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。
（3）标的保证金缴纳：在2024年1月10日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：810261088880010035，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。
五、物业使用说明
1、出租物业仅用于经营超市，禁止经营黄、赌、毒等国家法律、法规禁止经营的项目。
“华南师范大学石牌校区教师新村A、B座首层105号物业”用途为超市，主要经营预包装食品、日常用品及其他食品等超市功能,附以少量果蔬、肉类等功能。
“华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业”用途为超市，主要经营新鲜肉类、果蔬、海鲜等生鲜市场功能，附以部分预包装食品、日常用品及其他食品超市功能。
2、买受人（承租人）自负盈亏，一切装修费用、收银设备、经济财务、劳动纠纷等与委托人（出租人）无关，由买受人（承租人）自行解决。如出现损害华南师范大学利益的情况下，委托人（出租人）保留追究的权力。
3、委托人（出租人）已经预架设广告牌的位置，买受人（承租人）只能在委托人（出租人）规定的范围内架设自己的广告牌。
4、买受人（承租人）需在拍卖成交之日起10日内，按照拍卖前委托人（出租人）提供的《华南师范大学广州校区石牌校园物业出租合同》范本、《商户消防安全责任书》及《食品安全责任书》与委托人（出租人）签订前述相关租赁文件，并办理物业现场及固定资产移交接管手续。（如遇特殊情况，具体签订前述相关租赁文件及物业现场、固定资产移交接管的时间以委托人（出租人）通知为准。）买受人（承租人）接到委托人（出租人）通知未按规定时间完成前述相关租赁文件签署和办理物业现场及固定资产移交的，视为违约，应承担违约责任。
5、拍卖价格只涉及租金部分，水电收费按合同要求缴交给委托人（出租人），其他垃圾清运费，保洁费用由买受人（承租人）自行承担，缴交给华南师范大学相关部门。
6、拍卖成交后，买受人（即承租人）须对承租物业投入不低于800元/平方米的装修。装修前需提供装修方案给委托人（出租人）审核，装修完成后，需将装修施工相关发票提供给委托人（出租人）备案。
六、特别说明
1、“华南师范大学石牌校区外聘教师集体宿舍综合楼（教师村EF座）首层物业”无房产证，拍卖成交后，由委托人（出租人）向华南师范大学申请相关场地证明给买受人（承租人）用于办理相关经营证照。买受人（承租人）须依法经营，经营承租物业的相关行政许可手续和证照（包括但不限于：工商、消防、环保、卫生、防疫等）由买受人（承租人）自行向有关部门申请报批，并承担相关费用及不能申办的风险。委托人（出租人）、拍卖人和华南师范大学对买受人（承租人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。
2、出租场地内有委托人（出租人）投入的固定资产（详见附件），租赁期内由买受人（承租人）负责接收、保养、维护。
3、出租物业按现状拍卖，委托人（出租人）仅提供水电接驳点，买受人（承租人）需自行进行装修改造，所有门面，剪力墙及承重柱不得损坏。合同期满，买受人（承租人）负责恢复场地原状，交还委托人（出租人）。装修前，买受人（承租人）需将装修图向委托人（出租人）申报，同意后方可装修。合同签订后即计算装修免租期，如因买受人（承租人）原因导致的装修图不符合要求的情况下，装修免租期不予以延长，一般情况如下：破坏剪力墙及承重柱的装修方案、超过委托人（出租人）提供的水/电源负载、超过标的物的适用范围等。
4、出租物业按拍卖现状移交后，由买受人（承租人）自行到相关部门办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金和障碍等风险均由买受人（承租人）承担。
地址：广州市东风中路300号之一金安大厦14楼K、L室
联系方式：020-83646189、13725252628叶生、18928760862杨生
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