广州市荔湾区大型商业房产
[2013-10-24 19:32:25] 编辑人：hypmh 次浏览
一、标的概况
标的位于荔湾区周门路16号之一、16号之二首层102、荔湾区周门路16-1、16-2号二层商铺，为荔怡中心住宅楼的商业裙楼，所在的建筑物为钢筋混凝土结构20层高的电梯楼。标的总建筑面积为6543.88平方米，其中首层：2742.43平方米，二层：3801.45平方米。
标的坐北朝南，外墙贴外墙砖，首层地面铺地砖，内墙及天花刷乳胶漆，二层地面部分铺地砖，部分铺地毯，内墙部分刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，装玻璃门、木门及玻璃窗。
标的首层基本空置，二层目前经营为棋牌室、桌球室以及装饰公司，有租约，目前总租金约为55000元/月，租期最长至2017年6月。标的分为两个独立的《房地产权证》，用途为展销商场，已交土地出让金，从1993年10月15日起，使用年限40年。标的不交吉参考价：7359.06万元。
标的位置优越，周边大型楼盘林立，临近主干道中山八路，交通便利，有二十余条公交车路线以及地铁陈家祠站可达，市政以及生活配套完善。标的商业气氛较浓厚，临近有华润万家超市、富力童装批发城、富力商贸中心、国美电器、广州传统美食城——动感小西关、广州医学院荔湾附属医院等，周边市场、银行、酒家、医院、学校等一应俱全，无论生活、购物、娱乐、休闲等场所样样齐全。
二、规划前景
标的所处位置优越，周边大型楼盘林立，拥有庞大的潜在消费人群。标的建议可用于投资或自用经营超市、健身中心、文体康乐活动场所等生活配套服务类或其他的经营场所。
三、标的过户税费的测算
标的买受后，办理产权转移登记手续及税费金（含买卖双方）均由买受人承担。买卖双方应缴的税费包括但不限于如下（仅供参考，具体以房管、国土部门相关规定及标准为主）：
(1) 委托方契税：
1）营业税（按拍卖成交价减去原值的5.63%计付）
2） 土地已增值税
土地增值税适用四级累进税率。
增值部分比原购买价值不超过50%，按增值部分总额30%计付；
增值部分比原购买价值超过50%未超过100%，按增值部分总额40%计付；
增值部分比原购买价值超过100%未超过200%，按增值部分总额50%计付；
增值部分比原购买价值超过200%，按增值部分总额60%计付；
3）交易手续费（按面积×3元\㎡计付）
4）印花税（按拍卖成交价的0.5‰计付）
(2)买受人契税：
1）契税（按成交价的3%计付）
2）交易手续费（按面积×3元\㎡计付）
3）印花税（按拍卖成交价的0.5‰计付）
以上资料仅供参考，具体请以当期拍卖资料载明为准。
拍卖时间：2013年12月03日上午10时
拍卖地点：广州市新港西路82号广州联合交易园区广交所综合交易大楼
联系方式：020-83646189、13560353043冯小姐
传真号码：020-83646180
公司地址：广州市东风中路300号之一金安大厦6楼全层、20楼E1、G、H室
标的位于荔湾区周门路16号之一、16号之二首层102、荔湾区周门路16-1、16-2号二层商铺，为荔怡中心住宅楼的商业裙楼，所在的建筑物为钢筋混凝土结构20层高的电梯楼。标的总建筑面积为6543.88平方米，其中首层：2742.43平方米，二层：3801.45平方米。
标的坐北朝南，外墙贴外墙砖，首层地面铺地砖，内墙及天花刷乳胶漆，二层地面部分铺地砖，部分铺地毯，内墙部分刷乳胶漆，天花刷乳胶漆，装玻璃门、木门及玻璃窗。
标的首层基本空置，二层目前经营为棋牌室、桌球室以及装饰公司，有租约，目前总租金约为55000元/月，租期最长至2017年6月。标的分为两个独立的《房地产权证》，用途为展销商场，已交土地出让金，从1993年10月15日起，使用年限40年。标的不交吉参考价：7359.06万元。
二、规划前景
标的所处位置优越，周边大型楼盘林立，拥有庞大的潜在消费人群。标的建议可用于投资或自用经营超市、健身中心、文体康乐活动场所等生活配套服务类或其他的经营场所。
三、标的过户税费的测算
标的买受后，办理产权转移登记手续及税费金（含买卖双方）均由买受人承担。买卖双方应缴的税费包括但不限于如下（仅供参考，具体以房管、国土部门相关规定及标准为主）：
(1) 委托方契税：
1）营业税（按拍卖成交价减去原值的5.63%计付）
2） 土地已增值税
土地增值税适用四级累进税率。
增值部分比原购买价值不超过50%，按增值部分总额30%计付；
增值部分比原购买价值超过50%未超过100%，按增值部分总额40%计付；
增值部分比原购买价值超过100%未超过200%，按增值部分总额50%计付；
增值部分比原购买价值超过200%，按增值部分总额60%计付；
3）交易手续费（按面积×3元\㎡计付）
4）印花税（按拍卖成交价的0.5‰计付）
(2)买受人契税：
1）契税（按成交价的3%计付）
2）交易手续费（按面积×3元\㎡计付）
3）印花税（按拍卖成交价的0.5‰计付）
以上资料仅供参考，具体请以当期拍卖资料载明为准。
拍卖时间：2013年12月03日上午10时
拍卖地点：广州市新港西路82号广州联合交易园区广交所综合交易大楼
联系方式：020-83646189、13560353043冯小姐
传真号码：020-83646180
公司地址：广州市东风中路300号之一金安大厦6楼全层、20楼E1、G、H室