广州市白云区棠潭路30号自编1、2、3号楼整体5年租赁权

一、标的目录

标的瑕疵说明：

　　标的现存在的瑕疵或发现的缺陷，包括但不限于以下情况：

　　1. 标的所涉物业地势低洼，逢大雨易积水，建筑物曾多次被浸泡，出现过高、低压电房进水，设备被浸泡损坏的现象。

　　2. 标的附近正在进行基建施工，有水电、通讯损坏情况，标的所涉物业可能有停水、停电、断网等情况发生。

　　3. 标的所涉物业的消防水管使用时间长久有老化现象。拍卖成交后，物业的一次消防由委托人负责，二次消防由买受人（即承租人）负责。

　　4. 标的所涉物业的电梯，抽风不良，拍卖成交后须维修更新。

　　5. 1号楼玻璃外墙老化损坏，有渗水、漏水、脱落的现象，拍卖成交后须维修翻新。

　　6. 2号楼现经营一家养老院，属于原承租人引进的合作项目，其暂无退出的意愿，清退顾及众多老人，存在较大难度，存在不能交付使用的风险，拍卖成交后委托人不负清场义务，2号楼的使用及租赁问题由买受人（即承租人）自行与养老院协商解决。

　　7. 标的所涉物业周围后建的建筑物基础较高，导致3号楼化粪池无法正常排水，需通过抽粪车加密抽粪维持正常使用。

　　8. 出租场地内，除标的所涉的3栋建筑物外，还有多处临建、违建的建筑物。

　　标的按现状拍卖及交付，发生包括但不限于以上情形需进行维护、维修、停用、拆除、更新、解决等情况，因此产生的一切经济损失和风险由买受人（即承租人）承担，买受人（即承租人）不得以此为由要求退还和拒付未付的拍卖价款、租金或要求委托人（即出租人）作出任何经济补偿或赔偿。

特别说明：

1.  标的所涉物业现还处于出租状态，租期至2019年12月31日止。

2.  办理租赁登记备案时产生的全部税、费、金由买受人（即承租人）承担，委托人不保证标的物必然能够办理租赁登记备案。

二、竞买人资格要求：

　　需是中国境内合法注册成立，注册资本不少于1000万元，有5年或以上的场地租赁、物业管理相关经营经验的诚信单位。

三、标的展示时间及地点

　　1. 时间： 2019年8月1、2日 ；

　　2. 地点： 标的所在地（需提前预约） 。

四、竞买登记及缴纳保证金

　　1.  参与竞买登记的竞买人必须于2019年7月30日9时起至2019年8月6日17时止（逾期不予受理）网上完成报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

　　2.  竞买登记需提供的资料包括： 营业执照副本复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证、5年或以上的场地租赁、物业管理的经营证明、法定代表人授权委托书（如有）及代理人身份证（如有）并加盖公章，以上竞买资料请于2019年8月6日前递交或邮寄至我司 。

　　3.  注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，点击“用户登录”在“广东省公共资源交易统一身份认证平台”完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

　　4.  报名：登录交易平台——选择“公物拍卖”类别——点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料。

　　5.  缴纳竞买保证金：2019年8月6日17时前将保证金以转账形式划入以下账户（到账为准，户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：399000100100132115，开户行：兴业银行广州东风支行）。转帐成功后，登录交易平台——选择“公物拍卖”类别——点击“我要缴纳”，填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证，缴纳方式应选择“线下转账登记”。

本资料仅供参考，具体情况以拍卖会资料为准。

联系电话：020-83646189、18928760862、18925065302、13725252628叶生